十大正规杠杆平台排行
正规杠杆平台排行
  • 证券配资网站 6月近六成百强房企实现单月业绩环比增长 一线城市成交环比增加17%

    2024-07-06 03:0753

      7月1日证券配资网站,第三方机构克而瑞研究院发布《2024上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》,6月,百强房企(销售额前100名的房企)实现销售额4389.3亿元,环比增长36.3%,同比降低16.7%。

      上半年,百强房企实现销售额18518.3亿元,同比降低39.5%,降幅收窄4.7个百分点。6月,近六成百强房企实现单月业绩环比增长,近三成房企实现单月业绩同比增长。

      克而瑞的报告显示,2024年以来虽然政策面有明显优化放宽、核心一二线城市调控政策松绑,但上半年企业销售仍延续筑底调整、保持低位运行,市场信心和预期修复还需时间。

      具体而言,6月因房企年中冲刺和核心一二线城市新政落地影响,供求环比持续增加,延续弱复苏走势:重点监测的30城6月供应、成交环比分别增7%和2%,高于一季度月均三成以上。上半年成交累计同比降41%,降幅收窄2个百分点。

      就城市能级来看,4个一线城市成交环比增加17%,韧性显著好于二三线城市。克而瑞称,4月末以来,北上广深四个一线城市“四限”政策均有不同程度松绑,刺激了一波前期存量客户入市,尤其是上海、广州、深圳环比增幅均在两成以上,6月成交量显著好于一季度月均水平。以上海为例,“527”新政之后,楼市热度显著提升,第七批次新房项目中已有3个项目触发积分制,前期项目来访、认购稳步回升已在成交端有所体现。

      相较于一线城市,二三线城市的成交则表现平平,环比微降1%,同比降30%。按照成交表现,大体可分为三类:

      一,短期内热点恒热的西安、成都等中西部大城市,市场热度微降,但仍处于相对高位。单月成交规模均在80万平方米以上,位列二三线单月成交规模TOP3,与一季度热度持平,累计同比降幅均在三成以内。主要得益于适销对路的改善盘入市,支撑市场成交热度延续。

      二,内陆二三线城市表现平平,成交不增反降,以天津、郑州、长沙、济南等为典型代表,短期内降首付、降利率政策落地对市场提振效果一般,主要源于该政策出台前,开发商积极自救,已经出台低首付甚至“0首付”购房政策,透支了一波需求,目前这些城市基本以刚需、刚改客群为主导,购买力降级已是不争的事实,加之二手房持续以价换量分流客户,也使得新房成交增长动能转弱。

      三,还有部分城市诸如青岛、南宁、厦门、珠海、常州等迎来阶段性放量,这些城市经历了长时间的低迷行情,本月成交略有修复,但是累计成交同比降幅仍处高位,成交增长持续性存疑。

      克而瑞判断,得益于5月以来从中央到地方利好政策,目前市场仍处于存量需求释放周期,加之当前供应、成交基本也降至阶段性低位,后期楼市大概率延续企稳态势,环比持平6月,基于去年7月为全年低点,预期单月同比降幅也将大幅收窄。

      克而瑞同时表示,不同城市仍然呈现出显著的分化行情。对于热点恒热的成都、西安而言证券配资网站,短期内市场韧性较强,即便局部热盘降温,整体市场仍有望高位运行。北上广深杭等核心一二线城市受短期新政影响,仍有一波购房需求有待释放,尤其是因二手房回暖之后,部分潜在置换需求被激发,有望带动新房成交回稳。对于多数弱二线和三四线城市而言,短期降首付、降利率新政落地效果较差,后续若无明显扩充购买力新政出台,成交大概率没有起色。

    版权声明: 本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容,一经查实,本站将立刻删除。